“捂盘”两年后，尚海湾降价4000元/㎡入市，将万人摇？
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昨天下午，位于萧山南部的农房尚海湾项目公示了摇号的销售方案。这个沉寂了将近两年的项目，因为备案价的问题，迟迟没能开出最后一批房源，也因此屡屡遭到投诉。
就在半年前，钱江晚报报道《尚海湾捂盘一年半，暗藏博弈》（点击蓝字查看）一文时，这个项目所剩的待售房源，备案价还是26000~27000元/㎡。如今，农房尚海湾项目总共545套参加摇号的毛坯房源，均价22799元/㎡。这场博弈，终于有了结果。
而该项目周边二手房目前在售的价格在27000~33000元/㎡，存在着不小的倒挂幅度，它是否会成为下一个万人摇号盘？
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距拿地已过去五年
尚海湾终于迎来清盘
2013年9月3日，农工商竞得萧政储出[2013]22号、23号姊妹宅地，成交楼面价分别为9892.03元/㎡、10189.33元/㎡，后开发为尚海湾，规划为6栋多层洋房和12栋高层公寓。
尚海湾实景图
五年时间过去了，尚海湾早已全盘交付，但昨天下午才终于领出了该盘的最后一张预售证。
根据公示的销售方案，此次销售的共1~3号楼、5~8号楼7幢房源，可售房屋套数561套，其中16套属于认购未签约房源不在本次公开摇号范围。其它545套均为毛坯房源，90方以下均价22799.57元/㎡，90~144方均价22799.66元/㎡，并且全部是现房。
事实上，尚海湾的这批房子，早在2016年下半年就已经拿到了预售证，备案均价为26800元/㎡。也就是说，如今的均价相比两年前便宜了4000元/㎡，这究竟是为什么？
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因限价不得不“捂盘”两年
如今这场博弈有了结果
一路以来，尚海湾一直走得磕磕绊绊。2013年拿地后，正逢市场下行，该项目迟迟没能开盘入市。直到2015年，拿到的第一批房源预售证均价在18000元/㎡左右，此时市场也正逐渐回暖。
然而，在2016年下半年，尚海湾剩余的房源虽然领出了26000~27000元/㎡的备案价，却又恰好遭逢限价政策的执行，被要求重新备案至18000~19000元/㎡才可以售卖。这种情况，尚海湾显然无法接受，只得暂时捂盘，也因此屡屡遭到购房者的投诉。
今年六月，钱报就曾采访过农房尚海湾项目的营销负责人，对此他也很无奈：“不是我们不想卖，限价之后，我们被要求重新申请一个更低的备案价再进行销售。我们早在2013年就拿了这块地，整个项目拖到现在，财务成本非常高。如果低于20000元/㎡卖肯定亏本，所以我们依旧在积极沟通，希望能申请到一个更合理的价格，再进行销售。”
这一调整，就是整整两年的时间。如今，尚海湾也终于拿到了预售证，虽然高于营销负责人此前所说的“亏本线”，但是也比这批房源在2016年申领到的价格要足足低了4000元/㎡。
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相比周边二手房倒挂明显
或将成为下一个万人摇号楼盘
22799元/㎡，对于尚海湾的开发商农工商来说，显然不尽如人意。但是，对于购房者来说，不论是自住型的刚需客还是投资型客群，这个价格有着足够的吸引力。
记者了解到，目前该项目周边在售的二手房的价格在27000~30000元/㎡为主。9月以来，恒大帝景成交均价为27000元/㎡左右，绿都四季华庭在32000元/㎡左右。与尚海湾相比，显然有着不小的倒挂幅度。
而与该板块内的未来其它楼盘的预计售价相比，尚海湾的优势也不小。在楼市火热时，萧山南部卧城的土地价格一路上涨。去年，禹洲拿下的蜀山地块楼面价20060元/㎡，2%自持并且要求现房销售；绿城拿下的桂语朝阳项目，楼面价20059元/㎡，自持比例8%。
显然，这两宗地块的售价肯定会高于尚海湾项目。同时，尚海湾离地铁2号线也比几个待售的楼盘要近。一位女性购房者表示，就是因为价格便宜，会去参与摇号登记：“周边配套挺不错，加上又有地铁，同时也是毛坯，不担心精装出问题。”
根据公示的销售方案，尚海湾项目此次摇号登记也没有设置门槛，不需要验资或冻结资金。而这个颇具吸引力的价格，也极有可能让尚海湾成为下一个万人摇号的楼盘。
楼肖桑
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